Договор дарения — без ошибок
Договор дарения недвижимости между гражданами — с 13 января 2025 года только в нотариальной форме. Близкие родственники получают скидку 50% по госпошлине и освобождаются от НДФЛ. Пройдите опрос — рассчитаем стоимость и проверим риски сделки.
- Анонимно
- Без телефона и регистрации
- 5–7 минут
- PDF на почту
Примерная стоимость
—
Точный расчёт — в персональном отчёте с учётом вашей ситуации
Три шага до готового пакета
Пройдите короткий опрос
5–13 вопросов о вашей ситуации: документы, регион, особенности. Анонимно — без телефона и email.
Получите предпросмотр
Система оценит уровень риска вашей ситуации и покажет, что войдёт в персональный отчёт.
Скачайте PDF и идите к нотариусу
Чек-лист документов, алгоритм действий, расходы и вопросы нотариусу — всё в одном документе.
Что будет в вашем персональном пакете
Резюме ситуации
Понятное описание вашего случая: основания, предмет, особенности.
Пошаговый алгоритм
Что делать и в каком порядке — от сбора документов до регистрации прав.
Чек-лист документов
Персональный список под вашу ситуацию.
Ориентировочные расходы
Госпошлина по НК РФ и региональный тариф — с учётом льгот.
Красные флаги
Риски и подводные камни, о которых часто забывают.
Вопросы нотариусу
Готовые вопросы с ответами — чтобы на приёме ничего не забыть.
Кому нужен этот отчёт
- Хочу подарить квартиру или дом близкому родственнику (супругу, детям, родителям)
- Планирую оформить дарственную на недвижимость, но не знаю, с чего начать
- Сомневаюсь, нужно ли платить налог при дарении, и хочу проверить все риски
- Хочу подарить долю в квартире, но боюсь допустить ошибку в документах
Проверьте свою ситуацию перед тем, как оформлять дарение
Налог при дарении не родственнику
Одаряемый должен уплатить НДФЛ 13% (30% для нерезидентов) от кадастровой стоимости. Исключение — близкие родственники (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Согласие супруга на дарение
Если имущество совместно нажитое — требуется нотариальное согласие супруга. Без него сделку могут оспорить (ст. 35 СК РФ).
Обременения и аресты
Ипотека, арест или рента — препятствие для дарения. Требуется согласие банка или снятие обременения.
Оспаривание договора дарения
Кредиторы дарителя, а также лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, могут оспорить сделку через суд.
Что нужно сделать, чтобы оформить дарение правильно
- 1 Определите, что дарите и кому (квартиру, дом, долю; родственник или нет)
- 2 Проверьте обременения — закажите выписку из ЕГРН через МФЦ или сайт Росреестра
- 3 Соберите документы: паспорта обеих сторон, правоустанавливающие документы, документы о родстве
- 4 С 13.01.2025 любой договор дарения недвижимости между гражданами — только через нотариуса (и доля, и целый объект). Нотариус сам подаст документы в Росреестр
- 5 После подписания договора зарегистрируйте переход права собственности (госпошлина 2 000 ₽)
Отвечаем на главное
Госпошлина — 0,5% от кадастровой стоимости (не менее 300 ₽, не более 20 000 ₽) по пп. 5 ст. 333.24 НК РФ. Для близких родственников с 23.07.2025 — скидка 50% (0,25%, не более 10 000 ₽). Региональный тариф — от 4 000 до 15 000 ₽ в зависимости от региона.
При дарении близкому родственнику (супруг, дети, родители, дедушка/бабушка, внуки, братья/сёстры) налог не уплачивается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Для остальных — НДФЛ 13%.
Да, но с согласия банка-залогодержателя. Банк может потребовать досрочного погашения или замены залога (ст. 346 ГК РФ).
Да. С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению — и целые объекты, и доли (ФЗ № 459-ФЗ, ст. 574 ГК РФ). Исключение — сделки с участием юрлиц.
Приходите к нотариусу подготовленным
Персональный пакет документов, расходов и вопросов — за 5–7 минут, анонимно и без телефона.
Начать опрос