Доверенность на продажу дома с земельным участком — без ошибок
Продажа дома с земельным участком по доверенности сложнее квартиры — нужны отдельные документы на дом и на землю, не каждый дом признан жилым, а участок может требовать межевания. Разберёмся по шагам.
- Анонимно
- Без телефона и регистрации
- 5–7 минут
- PDF на почту
Примерная стоимость
—
Точный расчёт — в персональном отчёте с учётом вашей ситуации
Три шага до готового пакета
Пройдите короткий опрос
5–13 вопросов о вашей ситуации: документы, регион, особенности. Анонимно — без телефона и email.
Получите предпросмотр
Система оценит уровень риска вашей ситуации и покажет, что войдёт в персональный отчёт.
Скачайте PDF и идите к нотариусу
Чек-лист документов, алгоритм действий, расходы и вопросы нотариусу — всё в одном документе.
Что будет в вашем персональном пакете
Резюме ситуации
Понятное описание вашего случая: основания, предмет, особенности.
Пошаговый алгоритм
Что делать и в каком порядке — от сбора документов до регистрации прав.
Чек-лист документов
Персональный список под вашу ситуацию.
Ориентировочные расходы
Госпошлина по НК РФ и региональный тариф — с учётом льгот.
Красные флаги
Риски и подводные камни, о которых часто забывают.
Вопросы нотариусу
Готовые вопросы с ответами — чтобы на приёме ничего не забыть.
Кому нужен этот отчёт
- Собственник дома находится в другом городе или за границей
- Нужно продать загородную недвижимость, но нет времени на сбор документов и показы
- Дом оформлен на пожилого родственника, который не может приехать к нотариусу
- Продажа дома с участком через доверенное лицо (риелтора, родственника)
Проверьте свою ситуацию перед тем, как оформлять доверенность
Принцип единства земли и дома (ЗК РФ)
Нельзя продать дом без участка под ним (и наоборот). В доверенности укажите оба объекта с отдельными кадастровыми номерами.
Наличие межевания (границы участка)
Если границы участка не внесены в ЕГРН — покупатель с ипотекой не пройдёт банк, а Росреестр может приостановить сделку.
Статус жилого / садового дома
Садовый дом непригоден для постоянного проживания и прописки. Перед продажей можно перевести его в жилой, если он соответствует нормам.
Что нужно сделать, чтобы оформить доверенность правильно
- 1 Получите свежие выписки из ЕГРН на дом и на участок (отдельно на каждый объект)
- 2 Убедитесь, что в ЕГРН указаны точные кадастровые номера и границы участка
- 3 Проверьте необходимость согласия супруга на продажу (если имущество приобреталось в браке)
- 4 Соберите паспорта и документы: паспорт, выписки ЕГРН
- 5 Запишитесь к нотариусу и укажите в доверенности оба объекта с кадастровыми номерами
Отвечаем на главное
Федеральный тариф — 500 руб, для близких родственников — 100 руб. Региональный тариф — от субъекта РФ.
Да, это два самостоятельных объекта недвижимости. Для сделки потребуются две выписки с кадастровыми номерами.
В садовом доме нельзя прописаться, он не предназначен для круглогодичного проживания. Перед продажей его можно перевести в жилой статус, если он соответствует строительным нормам.
Покупатель с ипотекой не получит кредит. Росреестр может приостановить регистрацию перехода права собственности.
Приходите к нотариусу подготовленным
Персональный пакет документов, расходов и вопросов — за 5–7 минут, анонимно и без телефона.
Начать опрос