Тарифы 2026 года

Доверенность на продажу дома с земельным участком

Продажа дома с земельным участком по доверенности сложнее квартиры — нужны отдельные документы на дом и на землю, не каждый дом признан жилым, а участок может требовать межевания. Разберёмся по шагам.

📋 Пройти опрос → получить чек-лист 📊 Рассчитать точный тариф

Примерная стоимость (Санкт-Петербург)

Узнайте точную стоимость для вашего региона в калькуляторе

1 Госпошлина (федеральный тариф): 500 ₽
2 Региональный тариф (Санкт-Петербург): ~2500 ₽
3 Итого: ~3000 ₽

* Для близких родственников — 100 ₽ вместо 500 ₽. При выезде нотариуса — федеральный тариф × 1.5 + региональный тариф + региональный тариф за выезд + транспорт (такси для нотариуса).

Кому может понадобиться доверенность на продажу дома с земельным участком

Типичные ситуации

✓ Собственник дома находится в другом городе или за границей
✓ Нужно продать загородную недвижимость, но нет времени на сбор документов и показы
✓ Дом оформлен на пожилого родственника, который не может приехать к нотариусу
✓ Продажа дома с участком через доверенное лицо (риелтора, родственника)

Риски, о которых стоит знать

Проверьте свою ситуацию перед тем, как оформлять доверенность

Принцип единства земли и дома (ЗК РФ)

Нельзя продать дом без участка под ним (и наоборот). В доверенности укажите оба объекта с отдельными кадастровыми номерами.

Наличие межевания (границы участка)

Если границы участка не внесены в ЕГРН — покупатель с ипотекой не пройдёт банк, а Росреестр может приостановить сделку.

Статус жилого / садового дома

Садовый дом непригоден для постоянного проживания и прописки. Перед продажей можно перевести его в жилой, если он соответствует нормам.

Пошаговый план действий

Что нужно сделать, чтобы оформить доверенность правильно

1 Получите свежие выписки из ЕГРН на дом и на участок (отдельно на каждый объект)
2 Убедитесь, что в ЕГРН указаны точные кадастровые номера и границы участка
3 Проверьте необходимость согласия супруга на продажу (если имущество приобреталось в браке)
4 Соберите паспорта и документы: паспорт, выписки ЕГРН
5 Запишитесь к нотариусу и укажите в доверенности оба объекта с кадастровыми номерами

Часто задаваемые вопросы

Ответы на главные вопросы по доверенность на продажу дома с земельным участком

Федеральный тариф (госпошлина) — 500 руб, для близких родственников — 100 руб. Региональный тариф — от субъекта РФ.

Да, это два самостоятельных объекта недвижимости. Для сделки потребуются две выписки с кадастровыми номерами.

В садовом доме нельзя прописаться, он не предназначен для круглогодичного проживания. Перед продажей его можно перевести в жилой статус, если он соответствует строительным нормам.

Покупатель с ипотекой не получит кредит. Росреестр может приостановить регистрацию перехода права собственности.

Не уверены, что всё учли?

Пройдите опрос — 12 вопросов. Мы проверим риски и составим персональный чек-лист с тарифами вашего региона.

📊 Сначала рассчитать стоимость 📋 Пройти опрос →